Erveweg 11

Omschrijving

Op een prachtige locatie nabij rivier de IJssel en het schitterende uiterwaardengebied, ligt deze volledig gemoderniseerde T- boerderij met vrijstaand gastenverblijf (ca. 126 m²), ruime schuur (ca. 400 m²) en carport gelegen op een royaal perceel van 11.655 m².

U woont hier in het landelijk buitengebied met vrij uitzicht over de weilanden. Een prachtige locatie waar u de zon ziet opkomen, ondergaan en de Hollandse luchten er gratis bij krijgt. U geniet hier van rust en ruimte en op nog geen 2 kilometer afstand vindt u een NS station, een supermarkt en ook de snelweg is met ongeveer 10 minuten te bereiken. Wilt u meer? Dan liggen de prachtige steden Zwolle, Apeldoorn en de Hanzestad Deventer op korte afstand.

De sfeervolle woonboerderij is gebouwd rond 1900 en is in 2003 volledig, professioneel gerenoveerd en volledig geïsoleerd. Alles is onder handen genomen met behoud van de authentieke materialen en details. Achter de sfeervolle boerderij ligt een (in 2006 gerenoveerde) royale schuur van ca. 400 m² welke is voorzien van een geïsoleerd dak, verwarming en beschikt ook nog eens over erg veel (hobby)ruimte. Tevens is er op nummer 11-A in 2013 een multifunctioneel, volledig geïsoleerd bijgebouw gebouwd (ca. 126 m²) welke momenteel in gebruik is als praktijkruimte en recreatiewoning. Zie www.natuurhuisje.nl/vakantiehuisje/40949 voor meer informatie.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, slaap- of werkkamer, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, inbouwkast en uitstortgootsteen. Dichte keuken met retro hoekopstelling (voorzien van moderne apparatuur o.a. een vaatwasser en grote koelkast), een originele schouw en een authentiek doorgeefluik naar de woonkamer. Tussenportaal met toilet, vaste inbouwkast, ingebouwde technische ruimte en een industriële trap naar de verdieping. Prachtige woonkamer op het oude deel met openslaande deuren naar de tuin.

Verdieping:
Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. Royale slaapkamer met prachtige houten kapconstructie in oude stijl en fraai uitzicht over de grote natuurrijke tuin.

Bijgebouwen:
Royale schuur (ca. 33 x 12 meter) met geïsoleerd dak, opstelling energiezuinige Biomassa pelletkachel en een werk-/aanrechtbladen. De multifunctionele schuur is in gebruik als hobbyruimte en werkplaats. Aan de achterzijde in de schuur is een aparte ruimte gemaakt met toegang naar de tuin. Het achterste gedeelte is voorzien van een aanrecht met koud water, verwarming en houtkachel. Deze ruimte is nu in gebruik als atelier- en educatieruimte.

Modern kantoor/ woning, geheel nieuw gebouwd in 2013, volledige geïsoleerd, voorzien van eigen elektra en internetvoorzieningen.
Huidige indeling voorste ruimte: Keuken, toilet en praktijkruimte.
Achterste ruimte: Woonkamer, keuken, toilet, doucheruimte met wastafel en slaapkamer.

Het regenwater wordt opgevangen voor het doorspoelen van de toiletten, alarminstallatie, laadpaal voor de elektrische auto en meer.
Dit gebouw is ideaal voor gastenverblijf, mantelzorg, bed en breakfast of andere doeleinden.

Tuin/perceel:
Het royale perceel geeft u absolute privacy, een vijver/poel en biedt u diverse terrassen. Het naast gelegen weiland heeft wandelpaden door bosjes en wilde planten die typisch zijn voor het IJssellandschap. Het terrein heeft ruime parkeergelegenheid.

Energie:
De kachel of verwarmingsinstallatie brandt volautomatisch. Is schoon, veilig en zonder het vele werk en de schadelijke fijn stof van gangbare kachels.

De woning en het gastenverblijf worden verwarmd door infraroodpanelen en een pelletkachel installatie (2013) die in de royale schuur staat. Het dak van deze schuur is voorzien van zonnecollectoren. Alle elektra wordt betrokken door deze panelen en dekken nagenoeg het gehele energieverbruik van de woning, schuur en het kantoor.

Wetenswaardigheden
Bouwjaar woning : 1900
Verbouwing : na 2003
Kantoorruimte : 2013
Inhoud : ca. 550 m³
Woonoppervlakte : ca 153 m²
Kantoorruimte : ca. 126 m²
Schuur ; ca. 396 m²
Verwarming : centrale verwarming via energiezuinige Biomassa installatie(s) en infrarood panelen
Warm water : boilers
Airco : aanwezig in het kantoor
Isolatie : woonboerderij en kantoor volledig geïsoleerd
van de schuur is het dak geïsoleerd
Alarm : alle gebouwen zijn v.v. een alarm installatie
Elektrische laadpaal: voor het kantoor

“Een unieke kans om in een prachtige woonboerderij te wonen met veel praktische bijgebouwen, gelegen op een ruim en natuurlijk ingericht perceel. Het geheel maakt een verzorgde indruk en is energiezuinig door de bovengenoemde installaties.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 985.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.530,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 279 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 11655 m² Externe bergruimte 396 m² Inhoud 850 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-10-2022 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 10 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 396 m² (3300 bij 1200) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Olst Sectie G Perceelnummer 2280 Oppervlakte 5170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Olst Sectie G Perceelnummer 3334 Oppervlakte 6485 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties